Оленкас

Мероприятия, связанные с приобретением квартиры из фонда вторичного рынка, имеют свои отличительные особенности, с которыми не доводится сталкиваться покупателю новостройки. Вариант подкупает рядом неоспоримых плюсов, в числе которых отсутствие необходимости ждать завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию – по факту вступления в права собственности жилье готово к заселению новых владельцев.

Вместе с тем у квадратных метров вторички уже есть определенная история, способная порой обернуться не просто разочарованием, а крупными неприятностями. Здесь важно знать, каким вопросам необходимо уделить непременное внимание в преддверии заключения сделки. Либо облегчить себе задачу, выбирая в каталоге https://spb.etagi.com/realty/ квартиру в Санкт-Петербурге при поддержке квалифицированных специалистов по недвижимости.

Вопросы внутреннего состояния квартиры

Несмотря на то, что после покупки, как правило, делается ремонт по своему вкусу, закрывать глаза на текущее состояние жилья нельзя. За небольшими косметическими изменениями продавцы нередко норовят скрыть существенные недостатки. При наличии следов свежих отделочных работ не помешает убедиться, что они не являются банальной маскировкой проблем со старыми трубами или плохой проводкой, щелей в стенах или въевшейся плесени. На предмет присутствия последней стоит осмотреть ванную, кухню и углы в комнатах, прилегающие к окнам и балкону.

Если в квартире наблюдаются очевидные признаки перепланировки, важно удостовериться в ее законном осуществлении – необходимо наличие документального подтверждения о согласовании изменений. В любом случае не станет лишним сверка с планом расположения помещений и стен.

Вопросы внешних условий

Весомый аргумент в пользу вторичного жилья – старый благоустроенный район, где достаточно развита социальная и транспортная инфраструктура. Однако ко вторичкам относится не только жилье в домах почтенного возраста, но и квартиры в новостройках, уже перешедшие во владение собственника. И тут есть риск попасть на предложение с неудобным и некомфортным расположением.

Хорошие соседи – залог спокойной жизни. Ограничиваться рассказами продавца не стоит, лучше лично пообщаться со старожилами. В беседе с ними деликатно «прощупать» историю квартиры, окружающий контингент, поинтересоваться состоянием дома и ценами на коммунальные услуги, благополучностью двора и района.

Материальные вопросы

Осведомленность о ценовой ситуации на рынке недвижимости позволит адекватно оценивать предложения. Квартира, выставленная на продажу по откровенно заниженной стоимости, должна насторожить: прием, который чаще всего используется в мошеннических схемах с расчетом на беспечность гонящегося за выгодой покупателя. Заманчивый вариант с ценой ниже средних рыночных показателей целесообразно поручить для перепроверки специалистам.

В стоимости вторичного жилья непременно учитывается его актуальное состояние. При осмотре квартиры желательно провести оценку необходимости и объемов предстоящего ремонта, что в случае требования значительных капитальных работ послужит поводом для разумного торга.

Наличие установленных счетчиков на электричество, воду, газ, тепло – средство экономии на коммунальных услугах. При отсутствии таковых придется либо обзаводиться ими за свой счет, либо производить оплату в рамках усредненных тарифов.

Юридические вопросы

Самые важные и сложные для простого обывателя моменты приобретения недвижимости. Здесь покупателя подстерегает множество подводных камней: от законности продажи и наличия должного пакета документов до нюансов оформления договора и передачи денег. Объекты вторичного жилья нередко обладают весьма сложной и сомнительной историей, достойно разобраться с которой возможно только на профессиональном уровне. Ввиду чего разумнее и надежнее доверить решение всех вопросов юридического характера компетентным специалистам.