Оленкас

Даже сегодня, когда на фоне эпидемиологической обстановки мировая экономика в стрессе, валюта пребывает в шатком положении и судьба рубля туманна, экспертное мнение однозначно: недвижимость остается надежным вложением.

Жилую собственность принято считать вторым по значимости после валютных сбережений средством сохранения и приумножения состояния. Поэтому, если есть сегодня цель купить квартиру, нет причин колебаться и откладывать до лучших времен. А с вопросами относительно выбора наиболее разумного и грамотного подхода в условиях актуальных событий помогут специалисты столичного рынка недвижимости.

Ценовые перспективы

Рассуждая о целесообразности приобретения жилья сегодня, не дожидаясь времен стабилизации валюты, экономисты и риэлторы склоняются в сторону положительного ответа, особенно если брать во внимание новостройки. В условиях колебаний курса, от которого зависит значительная часть строительных материалов, застройщикам рано или поздно придется поднимать ценовую планку. Таким образом, сейчас имеется возможность купить квартиру 2 х комнатную в Москве еще по старой цене и нынешней ипотечной ставке.

Первичка или вторичка?

Тем, кто планирует брать новое жилье, эксперты рекомендуют выбирать уже построенные и сданные в эксплуатацию дома. Сегодняшняя кризисная ситуация сопряжена с высокими рисками торможения строительства, поэтому от вложений на ранних стадиях возведения пока лучше воздержаться. Плюс специалисты советуют по возможности отдавать предпочтение вариантам с отделкой, что на данный момент представляется наиболее выгодным во всех отношениях решением.

Ввиду ряда значимых факторов покупательский интерес к новостройкам повышается и, соответственно, падает в отношении вторичного жилья. Тем не менее ценовая обстановка в сегменте относительно стабильная, если и ожидается обрушение цен, то в долгосрочной перспективе. Поэтому надеяться на скорое понижение стоимости вторичек, тем более в столице, не стоит.

Ипотека или наличные?

Специалисты поясняют: вопрос выгодности выбора того или иного пути уместен в условиях штиля на рынке недвижимости. Но когда начинается всеобщий ажиотаж и рост цен, выгадывать удачный вариант бессмысленно.

Что касается ипотеки, то на сегодняшний день в России она одна из самых доступных. По госпрограмме для молодой или многодетной семьи предоставляется пониженная ставка. Крупные банки предлагают зарплатным клиентам ипотечное кредитование под еще более низкие проценты.

Главная выгода наличных – возможность выторговать скидку. Далеко не всех продавцов вторичного жилья привлекает перспектива заполучить ипотечного покупателя, что влечет дополнительные затраты времени на ряд формальных процедур. С живыми деньгами сделка заключается быстрее и проще, и здесь есть резон просить собственника о небольшой уступке.

Кстати, обладателям наличности специалисты предлагают прибегнуть к выгодной комбинированной схеме. Имея достаточно средств для покупки одной квартиры, взять вторую в ипотеку, а затем сдавать свободную жилплощадь. По сегодняшней финансовой ситуации московские доходы от аренды перекрывают ипотечную ставку.

Выгодное время для покупки

Эксперты рынка недвижимости отмечают в течение года два традиционно наиболее удачных для покупателя периода. В конце зимы и начале весны – февраль-март – обычно наблюдается спад спроса на жилье, что подвигает продавцов заинтересовывать потенциальных приобретателей снижением цены.

Если рассматривать конкретно вторичный рынок, то здесь лучшее время – лето. Многие собственники откладывают продажу до сезона отпусков, чтобы заняться вопросом основательно, без отвлекающих обстоятельств. Однако в силу той же отпускной поры снижается количество покупателей. Т.е. опять же предложения превышают спрос, и есть возможность выгодно сторговаться.