Оленкас

В свете событий последних лет на рынке заграничной недвижимости определился явный фаворит – Объединенные Арабские Эмираты. С навалившейся напастью пандемийных времен продажи год за годом бьют невероятные рекорды, причем, по убеждению экспертов, тенденция стремительного роста не планирует сбавлять обороты.

Лидер притягательности – Дубай: согласно статистике, на него приходится 75% приобретаемой зарубежными покупателями недвижимости в Эмиратах. Достаточно молодой и интенсивно развивающийся город сегодня заполучил титул мирового бренда. Предложения здесь имеются на любой вкус: от апартаментов и вилл до таунхаусов разного класса. В Дубае доступны как готовые квартиры от застройщика, так и приобретение жилья на этапе стройки.

Кто покупает недвижимость в Дубае?

Ответ, пожалуй, очевиден. В приобретении собственного жилья заинтересованы, прежде всего, иммигранты, планирующие перебраться в Эмираты на ПМЖ. Нередко покупателями предстают иностранцы, желающие избавиться от арендных хлопот. Например, экспаты и бизнесмены, регулярно на продолжительный срок приезжающие работать, или страстные поклонники Дубае, выбирающиеся сюда на отдых несколько раз в год.

Однако основную долю приобретателей составляют инвесторы. Недвижимость в Дубае – надежное вложение денег, защита инвестиций от инфляции плюс возможность заработать. Рост цен на квадратные метры стабильный (от 5% до 15% в зависимости от сегмента), доходность при сдаче жилья в аренду приличная (экспертная оценка: на полную окупаемость уходит до 10 лет), что и является основой привлекательности темы. На сегодняшний день покупка инвестиционного жилья в Дубае предстает горячим трендом в среде всех инвесторов.

Какое жилье покупают в Дубае?

Спектр предложений велик и способен удовлетворить любые запросы. В каждом конкретном случае определяющим фактором является преследуемая цель, ведь выбор варианта для себя и в качестве выгодного инвестиционного объекта – вопросы разные. В то время как для личного пользования жилье оценивается в соответствии с индивидуальными вкусами и потребностями, недвижимость в Дубае для заработка должна отвечать ряду специфических особенностей (район, вид и класс, площадь и т.д.).

Ввиду различных категорий людей, заинтересованных в аренде, требования к съемному жилищу разнятся.

Так, туристов чаще интересуют варианты среднего сегмента при максимальной приближенности к пляжу, а также премиальный класс для контингента, приезжающего за лакшери отдыхом. И то, и другое – преимущественно краткосрочная и сезонная аренда.

На длительный срок вне зависимости от сезона недвижимость арендуется экспатами, бизнесменами, эмигрантами, которых интересуют квартиры и виллы в развитых районах с инфраструктурой и близость к работе.

Для удобства инвесторов в вопросе выбора выгодного приобретения имеется интерактивная карта инвестиционной привлекательности Дубае.

Наряду с абсолютно новым жильем здесь представлен рынок вторичной недвижимости. Сэкономить на покупке получится, если найти предложение в постройке старше 10 лет.

Самым выгодным решением считается приобретение апартаментов в строящемся доме. Выбор варианта на начальной стадии строительства жилищного комплекса обеспечивает более привлекательную цену и защищает от подорожания недвижимости. К моменту сдачи жилья (в среднем, через 3 года) стоимость собственности увеличится в 2-3 раза.