Оленкас

Решение о покупке загородного дома, будь то вариант для постоянного места жительства или сезонного времяпрепровождения, в любом случае является серьезным и ответственным мероприятием. Разумеется, требующим соответствующего подхода.

Специалисты рынка недвижимости призывают не полагаться всецело на заманчивое описание и красочные фото в объявлении. Рассматривая выставленные на продажу дома, например, в Омске на сайте https://omsk.etagi.com/realty_out/doma/, выбрать интересное предложение – первый и самый простой шаг. Далее следует процесс детального осмотра, который позволит сложиться четкому представлению о потенциальном приобретении. И здесь важно знать, когда, что, где и как смотреть.

Лучшее время – весна

Следуя рекомендациям экспертов, лучше всего присматривать загородную недвижимость для покупки весной. Время, когда открывается возможность объективно оценить, в каком состоянии находится дорога и подъезд к дому.

Именно весной хорошо просматриваются некоторые вероятные изъяны. В частности, протечки крыши и качество герметичности прочих конструкций, наличие грибка или плесени, повышенной влажности, устойчивых запахов и духоты, свидетельствующих о некачественной вентиляции.

Вторичка в плюс

Выбирая между покупкой нового дома и тем, в котором уже жили, специалисты советуют отдавать предпочтение второму варианту. Сравнивая постройки для продажи и для себя, чаще всего наблюдается ощутимая разница, заключающаяся в качестве работы и материалов. Обжитое жилище косвенно свидетельствует, что у владельца не было резона экономить на себе.

Осмотр дома

В списке обязательного осмотра:

• Фундамент. Обратить внимание на визуальное состояние: без дефектов в виде трещин и рытвин. Минимальная пористость – признак более прочного основания. В прилегающем вокруг грунте недопустимы ямки и просадки. Проверить вентиляционные отверстия, гидроизоляцию, водоотведение, отмостку.
• Стены и потолки. Убедиться в отсутствии трещин, свидетельствующих о неправильной усадке, а также черноты и плесени.
• Окна и двери. Неравномерная усадка дома может стать причиной перекосов, заеданий, полной невозможности открытия/закрытия.
• Крыша. Хорошее качество покрытия кровли в тандеме с утеплением обеспечивает добротную шумо- и теплоизоляцию. Желательно получить возможность осмотра утеплителя на предмет оценки толщины, плотности прилегания и оптимальности крепления.
• Водосточная система. Тревожный сигнал – наличие подтеков на внешних стенах.
• Печь. При наличии печного отопления, необходимо проверить растопку и дымоход.

Осмотр окрестностей

Помимо осмотра участка и прилегающей к дому территории необходимо ознакомиться с окрестностями. Расположенная рядом свалка, кладбище, шумное или источающее запахи производство и прочие не доставляющие приятных эмоций объекты – то, что способно впоследствии серьезно омрачить радость приобретения.

Еще один немаловажный фактор – транспортная инфраструктура. Автобусная остановка или ж/д станция в комфортной доступности не станет лишним обстоятельством на всякий случай даже для обладателей личного авто.

Наведение справок

Присматривая вариант загородной недвижимости в местности, где отсутствуют коммуникации, слепо полагаться на заверения продавца о скором их проведении не стоит. Здесь разумно обратиться для прояснения ситуации в местные ответственные органы.

Наивно полагать, что собственник, как на духу, расскажет о недостатках недвижимости и возможных неприятных сторонах проживания в населенном пункте. При желании разузнать максимум информации целесообразно обратиться к незаинтересованным лицам – соседям. Разговор с ними может оказаться весьма полезным, особенно со старожилами, которые помнят всю историю дома.